Achat de premiere maison

B_C_ · 14/10/2007, 21h39

salut
J’aimerais avoir de votre expérience et de vos conseille pour l’achat de ma première maison vos expérience chose a ne pas faire et aussi de ceux qui se son fait construire

Merci d’avance tout bon conseille vont être les bienvenu

fizz1 · 14/10/2007, 22h04

Fais faire une inspection par un expert en bâtiment, ça pourrais t`éviter un paquet de troubles.

Siffleu · 14/10/2007, 22h07

1st tlm dit n'importe quoi !
2nd tlm est expert en toute
3rd tlm veut ton bien $$$

aussitot que t a compris ces 3 principes de base, soit
1- que tu l'accepte
2- que tu te construit toi meme
3- un peu des 2 premiers... :P

pour ta premiere maison, je te conseille de choisir genworth plutot que la schl (meme taux de prime) si tu n'a pas les 25% de cash down. La raison est simple, tu va avoir un paquet de rabais (si ca peut t'intéressé, sur des electro GE, et un paquet d autre truc)
voir http://www.genworth.ca/

rencontre quelqu'un de multi pret qui va t apprendre un paquet de truc intéressant...

et ne signe pas de pre autorisation hypothécaire.. car, contrairement a une hypothèque ca laisse trace dans ton dossier de crédit (libre a toi !)

si t'achete neuf, la garantie de l'APCHQ est tant qu'a moi une fausse garantie... exemple:
ton toit tombe a terre, t appelle ton contracteur, mais ca y tente pas de te le réparé.. ben tu va rester ak ton toit de meme.. a toi de t arrangé...

lorsque ton contracteur déclare fallite, la c'est une autre histoire, tu tombe sous la garantie.. et elle, couvre uniquement la structure de base.. ! renseigne toi bien !

si t achete use, tu la fait inspecter par quelqu un ayant une ASSURANCE qui couvre son travail... comme ca si tu découvre un mort entre deux mur, tu va pousuivre les 2 parties (le vendeur et l'inspecteur)

met les choses clair sur papier

met les choses clair sur papier

met les choses clair sur papier

pis si tu te pose encore des question, relire les 3 premiers points

et si tu veut te renseigner et lire je te conseilles les site suivants:
http://www.multi-prets.com/
http://www.genworth.ca/
http://www.cmhc-schl.gc.ca/
http://www.rbq.gouv.qc.ca/
http://www.caa.ca/
http://www.apchq.com/

ca devrait etre suffisant pour commencer

bonne chance !

GAZ-ONLINE · 14/10/2007, 22h08

Puis-je suivre ce post avec toi?
Moi aussi je magasine, parcontre, je cherche un immeuble à revenue.

Dans quel coin aimerais-tu habiter B C?

ASHMEU · 14/10/2007, 22h09

Citation:

Envoyé par fizz1

Fais faire une inspection par un expert en bâtiment, ça pourrais t`éviter un paquet de troubles.

Exact.

Et surtout, ne fais pas la même gaffe que moi en te disant : "Bahhh, j'vais laisser faire le garage pour la première maison, j'voudrais pas m'engorger bla bla bla...."

Je regrette tellement, mais tellement ne pas avoir acheté une maison avec un garage... Sur 25 ans ça parait même pas.

Ça fait presque 4 ans que j'ai ma maison, et je pense vendre d'ici 1 an ou 1an et demi max, pour la seule et unique raison que j'ai pas de garage, et pas de place pour en bâtir un....

major · 14/10/2007, 22h12

Citation:

Envoyé par ASHMEU

Citation:

Envoyé par fizz1

Fais faire une inspection par un expert en bâtiment, ça pourrais t`éviter un paquet de troubles.

Exact.

Et surtout, ne fais pas la même gaffe que moi en te disant : "Bahhh, j'vais laisser faire le garage pour la première maison, j'voudrais pas m'engorger bla bla bla...."

Je regrette tellement, mais tellement ne pas avoir acheté une maison avec un garage... Sur 25 ans ça parait même pas.

Ça fait presque 4 ans que j'ai ma maison, et je pense vendre d'ici 1 an ou 1an et demi max, pour la seule et unique raison que j'ai pas de garage, et pas de place pour en bâtir un....

+1
meme chose ici ( un groooos garage ! comme le dit si bien, elvis graton

)
sauf que je songe pas a vendre

B_C_ · 14/10/2007, 22h27

GAZ-ONLINE
Aucun problème avec sa le post n'est pas la juste pour moi mais pour aider tlm en même temps

Je conte retourner a trois-rivieres et les environ

Merci Siffleu et a tout ceux qui on répondu

GAZ-ONLINE · 14/10/2007, 22h37

Il y a des beaux coins à Trois Rivières moi aussi j'aime bien la Mauricie.

JUST2K5 · 15/10/2007, 07h40

Citation:

Envoyé par ASHMEU

Citation:

Envoyé par fizz1

Fais faire une inspection par un expert en bâtiment, ça pourrais t`éviter un paquet de troubles.

Exact.

Et surtout, ne fais pas la même gaffe que moi en te disant : "Bahhh, j'vais laisser faire le garage pour la première maison, j'voudrais pas m'engorger bla bla bla...."

Je regrette tellement, mais tellement ne pas avoir acheté une maison avec un garage... Sur 25 ans ça parait même pas.

Ça fait presque 4 ans que j'ai ma maison, et je pense vendre d'ici 1 an ou 1an et demi max, pour la seule et unique raison que j'ai pas de garage, et pas de place pour en bâtir un....

Ouan moi avec je regrette le garage mais...mais... check-ben le garage double sur ma prochaine maison

**V-Force** · 15/10/2007, 08h27

Moi, la seul condition que j'avais donné à ma blonde pour acheter une maison était qu'elle devait avoir un garage. Le reste, c'est elle qui décidait si elle l'aimait ou pas

Dans mon temps

ben en 1997 là, le cash down était 5% de la valeur de la propriété.
J'ai pris un RAP (Régime d'Accès à la Propriété) c'est un prêt pour un REER remboursable sur 15 ans qui m'a permis d'avoir un remboursement d'impôt suffisant pour avoir mon 5% de cash. Je ne sais pas si c'est offert encore par le Gouvernement.

L'ancien proprio n'avait pas d'argent et le certificat de localisation de la propriété état échus depuis longtemps. J'ai donc payé moi-même SON certificat de localisation pour qu'il puisse me vendre la propriété.

Alors assures-toi que le certificat de localisation est à jour.

Le notaire doit aussi s'assurer qu'il n'y a aucunes dettes, arrérages ou autres sur cette propriété.

Une inspection de la fondation, du sous-sol et des fenêtres te dira s'il y a des problèmes d'humidité. La toiture date de quand??
Presque 20 ans?? Elle sera à refaire bientôt.

Fais-la inspecter par un expert reconnu ou un contracteur en qui tu as confiance.

Bonne chance

14/10/2007, 21h39	#1 (permalink)
B_C_ World champion Date d'inscription: mars 2003 Localisation: trois-rivieres Messages: 807 Pouvoir de réputation: 0 Reputation: 10 Moto: GsX-R 600	Achat de premiere maison salut J’aimerais avoir de votre expérience et de vos conseille pour l’achat de ma première maison vos expérience chose a ne pas faire et aussi de ceux qui se son fait construire Merci d’avance tout bon conseille vont être les bienvenu

14/10/2007, 22h07	#3 (permalink)
Siffleu 12 O'clock Date d'inscription: juillet 2003 Messages: 5 713 Pouvoir de réputation: 12 Reputation: 49 Moto: Yamaha Xj750rl 1984(old school) Honda CR 250 1999 (mud bitch)	1st tlm dit n'importe quoi ! 2nd tlm est expert en toute 3rd tlm veut ton bien $$$ aussitot que t a compris ces 3 principes de base, soit 1- que tu l'accepte 2- que tu te construit toi meme 3- un peu des 2 premiers... :P pour ta premiere maison, je te conseille de choisir genworth plutot que la schl (meme taux de prime) si tu n'a pas les 25% de cash down. La raison est simple, tu va avoir un paquet de rabais (si ca peut t'intéressé, sur des electro GE, et un paquet d autre truc) voir http://www.genworth.ca/ rencontre quelqu'un de multi pret qui va t apprendre un paquet de truc intéressant... et ne signe pas de pre autorisation hypothécaire.. car, contrairement a une hypothèque ca laisse trace dans ton dossier de crédit (libre a toi !) si t'achete neuf, la garantie de l'APCHQ est tant qu'a moi une fausse garantie... exemple: ton toit tombe a terre, t appelle ton contracteur, mais ca y tente pas de te le réparé.. ben tu va rester ak ton toit de meme.. a toi de t arrangé... lorsque ton contracteur déclare fallite, la c'est une autre histoire, tu tombe sous la garantie.. et elle, couvre uniquement la structure de base.. ! renseigne toi bien ! si t achete use, tu la fait inspecter par quelqu un ayant une ASSURANCE qui couvre son travail... comme ca si tu découvre un mort entre deux mur, tu va pousuivre les 2 parties (le vendeur et l'inspecteur) met les choses clair sur papier met les choses clair sur papier met les choses clair sur papier pis si tu te pose encore des question, relire les 3 premiers points et si tu veut te renseigner et lire je te conseilles les site suivants: http://www.multi-prets.com/ http://www.genworth.ca/ http://www.cmhc-schl.gc.ca/ http://www.rbq.gouv.qc.ca/ http://www.caa.ca/ http://www.apchq.com/ ca devrait etre suffisant pour commencer bonne chance ! __________________ photo (C) RIP Godzilla

15/10/2007, 08h27	#10 (permalink)
V-Force Moderateur Date d'inscription: février 2003 Localisation: Cité de Fort Fort Lointain Messages: 13 032 Pouvoir de réputation: 21 Reputation: 431 Moto: Buelldozer XB12X 2007 et ZMX Best Racing Pocket Bike	Moi, la seul condition que j'avais donné à ma blonde pour acheter une maison était qu'elle devait avoir un garage. Le reste, c'est elle qui décidait si elle l'aimait ou pas Dans mon temps ben en 1997 là, le cash down était 5% de la valeur de la propriété. J'ai pris un RAP (Régime d'Accès à la Propriété) c'est un prêt pour un REER remboursable sur 15 ans qui m'a permis d'avoir un remboursement d'impôt suffisant pour avoir mon 5% de cash. Je ne sais pas si c'est offert encore par le Gouvernement. L'ancien proprio n'avait pas d'argent et le certificat de localisation de la propriété état échus depuis longtemps. J'ai donc payé moi-même SON certificat de localisation pour qu'il puisse me vendre la propriété. Alors assures-toi que le certificat de localisation est à jour. Le notaire doit aussi s'assurer qu'il n'y a aucunes dettes, arrérages ou autres sur cette propriété. Une inspection de la fondation, du sous-sol et des fenêtres te dira s'il y a des problèmes d'humidité. La toiture date de quand?? Presque 20 ans?? Elle sera à refaire bientôt. Fais-la inspecter par un expert reconnu ou un contracteur en qui tu as confiance. Bonne chance __________________

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14/10/2007, 22h04	#2 (permalink)
fizz1 World champion Date d'inscription: mars 2003 Localisation: Varennes Messages: 1 289 Pouvoir de réputation: 8 Reputation: 31 Moto: Yamaha FZ1 2007	Fais faire une inspection par un expert en bâtiment, ça pourrais t`éviter un paquet de troubles.

14/10/2007, 22h08	#4 (permalink)
GAZ-ONLINE World champion Date d'inscription: août 2006 Localisation: Québec/St-Rock Messages: 1 354 Pouvoir de réputation: 5 Reputation: 54 Moto: R1 Raven	Puis-je suivre ce post avec toi? Moi aussi je magasine, parcontre, je cherche un immeuble à revenue. Dans quel coin aimerais-tu habiter B C?

14/10/2007, 22h27	#7 (permalink)
B_C_ World champion Date d'inscription: mars 2003 Localisation: trois-rivieres Messages: 807 Pouvoir de réputation: 0 Reputation: 10 Moto: GsX-R 600	GAZ-ONLINE Aucun problème avec sa le post n'est pas la juste pour moi mais pour aider tlm en même temps Je conte retourner a trois-rivieres et les environ Merci Siffleu et a tout ceux qui on répondu

14/10/2007, 22h37	#8 (permalink)
GAZ-ONLINE World champion Date d'inscription: août 2006 Localisation: Québec/St-Rock Messages: 1 354 Pouvoir de réputation: 5 Reputation: 54 Moto: R1 Raven	Il y a des beaux coins à Trois Rivières moi aussi j'aime bien la Mauricie.